Aufbau einer Immobilien-Marketingagentur – Der komplette Leitfaden für 2025
Closer oder nicht?
Wie entscheidest du dich?
Dein kompletter Schritt für Schritt Leitfaden zum Aufbau einer Immobilien-Marketing Agentur in 2025.
Die Immobilienbranche wird immer digitaler – und genau hier liegt deine Chance. Immobilienmakler, Bauträger und Projektentwickler suchen nach Experten, die ihnen helfen, online sichtbar zu werden, Leads zu generieren und Immobilien schneller zu vermarkten. Mit einer Immobilien-Marketingagentur kannst du genau diese Dienstleistung anbieten und dir ein profitables Business aufbauen.
In diesem Beitrag erfährst du Schritt für Schritt, wie du deine eigene Immobilien-Marketingagentur gründest, welche Leistungen gefragt sind und wie du Kunden gewinnst.
In diesem Leitfaden erfährst du:
- Was ist eine Immobilien-Marketingagentur?
- Schritt 1: Positionierung & Zielgruppe definieren
- Schritt 2: Leistungen definieren & standardisieren
- Schritt 3: Tools & Infrastruktur aufbauen
- Schritt 4: Erste Kunden gewinnen
- Schritt 5: Preismodell & Abrechnung
- Schritt 6: Agentur skalieren & automatisieren
- Fazit: Immobilien-Marketingagentur aufbauen – große Chance für 2025
Kurz-Zusammenfassung: Immobilien-Marketingagentur aufbauen
Der Aufbau einer Immobilien-Marketingagentur ist 2025 eine lukrative Chance. Hier die wichtigsten Punkte:
✅ Was macht eine Immobilien-Marketingagentur?
Sie hilft Maklern durch Online-Marketing (Ads, SEO, Content, Leadgenerierung), Immobilien schneller zu verkaufen und mehr Anfragen zu erhalten.
🚀 Schritte zum Aufbau deiner Agentur:
- Positionierung festlegen (z. B. „Leadgenerierung für regionale Makler“)
- Dienstleistungen definieren (z. B. Facebook Ads, Landingpages, Exposé-Erstellung)
- Effiziente Tools nutzen (z. B. Canva, ChatGPT, GoHighLevel, Google Ads)
- Erste Kunden gewinnen über Kaltakquise, Social Media oder kostenlose Beispiele
- Preismodell aufsetzen (Retainer, Paketpreise, Performance-Modelle)
- Skalierung vorbereiten durch Standardisierung & Outsourcing
💡 Fazit:
Du brauchst kein großes Startkapital – nur Know-how, eine klare Nische und die richtigen Tools. Der Markt ist da, die Nachfrage hoch, und viele Makler haben keine Zeit für digitales Marketing. Jetzt einsteigen lohnt sich.
Was ist eine Immobilien-Marketingagentur?
Eine Immobilien-Marketingagentur ist darauf spezialisiert, Maklern und Immobilienunternehmen zu helfen, online erfolgreich zu werden – durch gezieltes Online-Marketing.
Dazu gehören:
- Immobilien-Leads generieren (Verkäufer & Käufer)
- Exposé-Gestaltung, Text- & Bildbearbeitung
- Social-Media-Strategien & Anzeigen
- Google Ads, Meta Ads & SEO für Makler-Webseiten
- Content-Erstellung (z. B. Ratgeber, Blogbeiträge, Videos)
- Lokale Sichtbarkeit & Branding aufbauen
Im Vergleich zu allgemeinen Werbeagenturen verstehst du als Immobilien-Marketingagentur die Sprache der Branche – und sprichst gezielt Eigentümer und Käufer an.
Schritt 1: Positionierung & Zielgruppe definieren
Bevor du startest, beantworte dir folgende Fragen:
- Wen willst du ansprechen? (Einzelmakler, Maklerbüros, Bauträger, Projektentwickler)
- Regional oder bundesweit?
- Welche Probleme löst du? (z. B. keine Anfragen, keine Sichtbarkeit, keine Zeit für Marketing)
- Was ist dein Alleinstellungsmerkmal? (z. B. “Wir liefern verkaufsreife Leads für Immobilienmakler im ländlichen Raum”)
👉
Tipp: Eine klare Positionierung bringt dir mehr Vertrauen, höhere Preise – und weniger Konkurrenz.
Schritt 2: Leistungen definieren & standardisieren
Biete skalierbare Leistungen an, die du effizient umsetzen kannst. Beliebte Dienstleistungspakete für Immobilienmakler:
1. Lead-Paket
- Facebook Ads oder Google Ads
- Landingpage + CRM-Anbindung
- 20–50 Leads pro Monat
2. Branding-Paket
- Makler-Website + SEO
- Google Unternehmensprofil
- Social Media Aufbau (Instagram, Facebook, ggf. LinkedIn)
3. Content & Exposé-Service
- Exposé-Erstellung
- Objektfotos / Bildbearbeitung
- Video-Rundgänge / Reels
- Du kannst mit fertigen Templates arbeiten und die Umsetzung auch teilweise an Freelancer oder KI-Tools auslagern.
Schritt 3: Tools & Infrastruktur aufbauen
Einige essentielle Tools für den Start deiner Immobilien-Marketingagentur:
| Bereich | Tools |
|---|---|
| Webseiten & Funnels | WordPress, Webflow, Leadpages |
| CRM & Leadverwaltung | GoHighLevel, HubSpot, Pipedrive |
| Anzeigen-Management | Facebook Ads Manager, Google Ads |
| Grafik & Content-Erstellung | Canva, ChatGPT, Midjourney, CapCut |
| Reporting & Automatisierung | Zapier, Notion, Google Data Studio |
👉 Tipp: Baue dir eine Agenturstruktur auf, in der du später Aufgaben auslagern kannst – so skalierst du einfacher.
Schritt 4: Erste Kunden gewinnen
Der Schlüssel zum Wachstum liegt im Vertrieb. So findest du deine ersten Kunden:
1. Lokale Markler anschreiben
Sende gezielte E-Mails oder Direktnachrichten:
„Ich bin spezialisiert auf Online-Marketing für Makler – aktuell habe ich Kapazitäten für ein Pilotprojekt zur Leadgenerierung. Interesse?“
2. Mit kostenlosen Beispielen vorarbeiten
Erstelle z. B. ein Exposé oder eine Werbeanzeige für ein aktuelles Objekt des Maklers – kostenlos als Einstieg.
3. Facebook-Gruppen & LinkedIn nutzen
Positioniere dich in Immobilien- oder Maklergruppen als Experte – mit echten Tipps und klarer Positionierung.
4. Testimonials sammeln
Biete zu Beginn günstigere Preise oder kostenlose Testmonate an, um Ergebnisse & Referenzen aufzubauen.
Schritt 5: Preismodell & Abrechnung
Hier einige gängige Modelle für Immobilien-Marketingagenturen:
🧾 Monatliche Pauschale (Retainer)
Z. B. 890 € / Monat für laufende Betreuung (Lead Ads, Content, Social Media)
📊 Performance-basiert
Z. B. 150 € pro qualifiziertem Lead oder 1 % vom Verkaufswert (nur mit starken Case Studies sinnvoll)
🛒 Einzelpakete
Einmalige Leistungen (z. B. Website 1.500 €, Exposé-Service 299 €, Google Ads Setup 490 €)
👉 Kombiniere Pakete + Retainer für planbare Einnahmen.
Schritt 6: Agentur skalieren & automatisieren
Wenn du deine ersten Kunden hast und Ergebnisse liefern kannst, ist der nächste Schritt:
- Prozesse standardisieren (Checklisten, Vorlagen, SOPs)
- Teilaufgaben outsourcen (Texte, Ads, Videoschnitt)
- Inbound-Leads aufbauen (mit Ads, SEO oder Partnernetzwerken)
- Vertriebsteam aufbauen (z. B. Closer oder Partneragenturen)
Ziel ist es, dich aus dem Tagesgeschäft zu befreien und die Agentur als Geschäftsmodell zu betreiben – nicht als Selbstständiger, der alles selbst macht.
Fazit: Immobilien-Marketingagentur aufbauen – große Chance für 2025
Die Nachfrage nach professionellem Marketing in der Immobilienbranche steigt – aber nur wenige Makler haben Zeit oder Know-how, es selbst umzusetzen. Genau hier kommst du ins Spiel.
Mit einer spezialisierten Immobilien-Marketingagentur kannst du:
✅ Kontinuierlich wiederkehrende Einnahmen erzielen
✅ Mit wenig Startkapital & Know-how starten
✅ Automatisiert Kundenanfragen für Makler generieren
✅ Dir ein skalierbares Business mit hoher Marge aufbauen
FAQ - Fragen und Antworten - Aufbau einer Immobilien-Marketingagentur
Brauche ich Erfahrung in der Immobilienbranche, um eine Immobilien-Marketingagentur zu gründen?
Nein, aber es ist hilfreich. Du solltest die Zielgruppe (Makler, Bauträger, Projektentwickler) gut verstehen. Du kannst dir das Wissen aber auch durch Gespräche mit Maklern, Online-Recherche oder Schulungen aneignen.
Welche Marketingdienstleistungen sind bei Maklern besonders gefragt?
Die größten Engpässe liegen bei:
- Leadgenerierung (Verkäufer-Kontakte)
- Sichtbarkeit in Google (lokale SEO)
- Social Media Ads (Meta & Google)
- Content-Erstellung für Exposés, Webseiten & Social Media
Wie finde ich als Anfänger meine ersten Maklerkunden?
Starte lokal:
- Schreibe Makler direkt an (z. B. über Google oder Immowelt)
- Erstelle ein kostenloses Beispiel-Exposé oder eine Musteranzeige
- Nutze Social Media (Facebook-Gruppen, LinkedIn) für Reichweite
Welche Tools brauche ich zum Start?
Canva (für Designs & Exposés)
GoHighLevel / Pipedrive (für CRM & Funnels)
ChatGPT (Texte, E-Mails, Ideen)
Meta Ads Manager & Google Ads (für Kampagnen)
WordPress / Webflow (für Webseiten & Landingpages)
Wie viel kann ich mit einer Immobilien-Marketingagentur verdienen?
Ein einzelner Maklerkunde bringt dir schnell 500–2.000 € monatlich – je nach Leistung. Als Provisionsmodell schnell 60-100k jährlich als Solo-Selbstständiger.
Kann ich die Leistungen auch outsourcen oder mit KI automatisieren?
Ja! Du kannst viele Aufgaben wie Text, Bildbearbeitung oder Ads mit Tools wie ChatGPT, Canva & Zapier vereinfachen – und später auch an Freelancer oder Mitarbeiter abgeben.
Wie lange dauert es, bis ich Ergebnisse sehe?
Wenn du dich fokussierst, kannst du in 4–8 Wochen deine ersten Kunden gewinnen. Mit einem starken Angebot, klarer Positionierung und guten Vorlagen geht es oft schneller als gedacht.
Ist die Nachfrage wirklich groß genug?
Ja – über 30.000 Maklerunternehmen in Deutschland kämpfen um Sichtbarkeit & Leads. Der Bedarf nach professionellem, digitalem Marketing ist riesig – besonders außerhalb der Großstädte.
Quelle: https://www.oberlo.com/blog/drop-servicing
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Das bin ich:
Peter Weisenbach
Herzlich Willkommen auf meiner Seite zum Thema "Closing".
Hier lernst du, was ein Closer ist. Also ein professioneller Telefonverkäufer.
Ich selbst bin schon seit Jahren im Verkauf und Vertrieb tätig und "close" Immobilien.
Das Berufsfeld ist spannend und macht Spaß!
Wie verkauft man ein Auto? Wie verkauft man Immobilien? Wie verkauft man ganze Unternehmen?
Also lies dir die Anleitung durch und dann starte als Closer durch!
