Facebook-Werbeanzeigen für Immobilienmakler, um Eigentümer zu finden — Andromeda Update: kompletter Leitfaden
Closer oder nicht?
Wie entscheidest du dich?
Wie du als Immobilienmakler endlich Werbeanzeigen online schaltest, um Eigentümer zu erreichen und Aufträge zu generieren erfährst du in diesem vollständen Beitrag inkl. Andromeda Update.
Das Ende 2025 bringt für Immobilienmakler enorme Chancen im Bereich der digitalen Eigentümergewinnung — insbesondere durch das große Meta-Update namens Andromeda. Dieses Update verändert grundlegend, wie Facebook & Instagram Werbeanzeigen ausspielen, wie Zielgruppen gebildet werden und welche Creatives am besten performen.
In diesem Leitfaden bekommst du einen vollständigen, praxisnahen Überblick, wie du als Immobilienmakler oder Immobilienmarketing-Agentur jetzt erfolgreich Verkäufer-Leads über Meta-Ads generierst.
Das sehen wir uns an:
- Was ist das Andromeda-Update – und warum ist es für Makler so wichtig?
- Ziel: Eigentümer finden – wie Meta-Ads heute funktionieren
- Schritt-für-Schritt Kampagnenstruktur (2025-ready)
- Das wichtigste Element: Deine Creatives
- Textvorlagen (Deutsch) – direkt für deine Ads
- Funnel-Setup – so konvertierst du Leads in Termine
- Test- und Optimierungsplan (14 Tage)
- Häufige Fehler – und wie du sie vermeidest
- Fazit – So holst du Eigentümer in 2025 über Meta-Ads
Kurz-Zusammenfassung: Facebook-Werbeanzeigen als Makler
Das Meta-Andromeda-Update macht Creatives zum entscheidenden Erfolgsfaktor. Fein detailliertes Targeting funktioniert immer schlechter – stattdessen gewinnt, wer viele unterschiedliche Anzeigen hat und Meta entscheiden lässt, wem sie gezeigt werden.
Für Immobilienmakler bedeutet das:
- Breites Targeting (Stadt + Umkreis) statt komplizierter Zielgruppen.
- 6–12 verschiedene Creatives gleichzeitig (Videos, Bilder, unterschiedliche Botschaften).
- Klare Botschaften wie Wertermittlung, Erbfall, Schnellverkauf.
- Einfacher Funnel: Anzeige → Landingpage → Lead oder WhatsApp.
- Kurz, klar, mobiloptimiert.
- Tracking mit Pixel + Conversion API.
Ergebnis: mehr qualifizierte Eigentümer-Leads, stabile Kosten und bessere Skalierung.
1. Was ist das Andromeda-Update – und warum ist es für Makler so wichtig?
Meta hat seine komplette Werbe-Auslieferung auf ein neues KI-Modell umgestellt.
Früher lief vieles über präzises Targeting. Heute läuft fast alles über kreative Vielfalt, Signale und automatisierte Ausspielung.
Kurz gesagt:
- Feinstes Interessen-Targeting wird zunehmend unwichtig.
- Meta analysiert Creatives (Videos, Bilder, Texte) mit KI und spielt die jeweils beste Anzeige an die richtige Person aus.
- Wer viele, unterschiedliche Creatives hat, gewinnt.
- Wer nur 1–2 Anzeigen hat, verliert.
- Für Makler bedeutet das:
👉 Deine Anzeigenqualität und Creative-Diversity bestimmen deine Leadkosten — nicht deine Zielgruppe.
2. Ziel: Eigentümer finden – wie Meta-Ads heute funktionieren
Um Eigentümer zu gewinnen, solltest du nicht versuchen, die Zielgruppe extrem eng einzuschränken. Das killt die Reichweite und zerstört die Lernphase des Algorithmus.
Die drei neuen Hebel:
- Breites Geo-Targeting (Stadt + Umkreis)
- Viele verschiedene Creatives parallel
- Ein sauberer, einfacher Conversion-Flow (Landingpage oder Leadformular)
Wenn du diese drei Punkte beherrschst, schlägst du 90 % der lokalen Makler in deiner Region.
3. Schritt-für-Schritt Kampagnenstruktur (2025-ready)
3.1 Die perfekte Kampagne
- Ziel: Leads oder Conversions
- 1 Kampagne → 1 Ad Set → 6–12 Creatives
- Budget: 20–50 €/Tag zum Start
3.2 Targeting (funktioniert am besten mit Andromeda)
- Standort: deine Stadt + 10–25 km
- Keine überflüssigen Filter
3.3 Ausschlüsse
Um die Kosten zu senken:
- Besucher deiner Webseite
- Bestehende Kunden
- E-Mail-Liste
- Mitarbeiter deiner eigenen Firma
- Optional: PLZ-Bereiche, die du nicht bedienen willst
4. Das wichtigste Element: Deine Creatives
Mit Andromeda entscheidet nicht deine Zielgruppe, sondern deine Anzeigenvielfalt.
Die Faustregel: 12 Creatives schlagen 12 Zielgruppen.
Du brauchst mindestens:
- 2x Kurzvideos (10–15 Sekunden)
- 2x Erklärvideos (30–45 Sekunden)
- 3x Bildanzeigen
- 1x Carousel
- 1x Lead-Form Ad
- 3x Variationen mit verschiedenen Botschaften (Preis, Erbe, Scheidung, Zeitdruck)
4.1 Beispiel-Hooks für starke Aufmerksamkeit
- „Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?“
- „Verkauf in 30 Tagen? So funktioniert's.“
- „Sie haben geerbt und wissen nicht, wo Sie anfangen sollen?“
- „Viele Verkäufer verlieren beim Privatverkauf Geld — hier ist der Grund.“
4.2 6 Creative-Ideen, die sofort funktionieren
- Wertermittlung in 60 Sekunden – Fokus: schnell & kostenlos
- Erbschafts-Story – Mikro-Story in 30 Sekunden
- Marktentwicklung – „Preise in [Stadt] gestiegen/gesunken“
- Kundenstimme – kurzer Social Proof
- Vorher-Nachher – „So haben wir 7 % über Marktwert erzielt“
- Prozess-Video – Schritt für Schritt erklärt
5. Textvorlagen (Deutsch) – direkt für deine Ads
5.1 Anzeige Nr. 1 – Wertermittlung
Headline:
Kostenlose Wertermittlung in 24h
Text:
Sie möchten wissen, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist?
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich — inklusive Analyse der aktuellen Marktlage in [Stadt].
Jetzt Formular ausfüllen und Rückmeldung erhalten.
5.2 Anzeige Nr. 2 – Erbfall
Headline:
Erbfall? Wir helfen beim Immobilienverkauf.
Text:
Eine geerbte Immobilie bringt viele Fragen mit sich.
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess — fachlich, diskret und transparent.
Jetzt kostenlose Erstberatung anfordern.
5.3 Anzeige Nr. 3 – Schnellverkauf
Headline:
Verkaufen in 30 Tagen?
Text:
Mit unserem regionalen Käufernetzwerk verkaufen wir Häuser schnell und zu top Preisen.
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6. Funnel-Setup – so konvertierst du Leads in Termine
Die beste Anzeige bringt nichts ohne sauberen Funnel.
6.1 Landingpage-Checkliste
Deine Seite braucht:
- klare Headline („Kostenlose Wertermittlung in 24h“)
- drei kurze Vorteile
- drei Schritte: Bewertung → Analyse → Beratung
- Testimonials
- kurzes Formular (max. 4 Felder)
- WhatsApp-Button für sofortigen Kontakt
6.2 Technische Basics
- Facebook Pixel
- Conversion API
- DSGVO-konforme Cookies
- Event: Lead oder Complete Registration
7. Test- und Optimierungsplan (14 Tage)
Tag 1–3
- Kampagne online
- Erste Ergebnisse sammeln
- Schlechte Creatives pausen
Tag 4–7
- CTR, CPC, CPL vergleichen
- 2 neue Creatives hinzufügen
Tag 8–14
- Budget langsam steigern
- Gewinner-Creatives duplizieren
- Landingpage optimieren
8. Häufige Fehler – und wie du sie vermeidest
❌ Zu viele Zielgruppen
✔ Eine breite Zielgruppe reicht aus
❌ Nur 1–2 Anzeigen
✔ Mindestens 6–12 Creatives testen
❌ Keine klare Botschaft
✔ Fokus: Werterhöhung, Sicherheit, Prozessklarheit
❌ Formulare sind zu lang
✔ Max. 4 Felder
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Fazit – So holst du Eigentümer in 2026 über Meta-Ads
Die Spielregeln haben sich geändert. Wer weiterhin auf alte Targeting-Strategien setzt, wird untergehen.
Die Gewinner sind:
- Makler mit vielen verschiedenen Creatives
- Makler mit klaren Funnels
- Makler, die regional präsent sind
- Makler, die regelmäßig testen
Wenn du diese neue Creative-first-Strategie nutzt, wirst du:
- mehr Leads generieren,
- bessere Verkäufer-Qualität bekommen,
- günstiger skalieren
– und deutlich mehr Eigentümer erreichen als deine Konkurrenz.
FAQ Facebook Werbeanzeigen für Immobilienmakler (Andromeda Update) - Fragen und Antworten
Funktioniert Targeting für Verkäufer überhaupt noch?
Ja – aber anders. Mit Andromeda spielt Meta Anzeigen breiter aus und findet Eigentümer durch KI-Signale. Breites Geo-Targeting funktioniert heute besser als enge Interessen.
Welche Creatives funktionieren am besten?
Kurzvideos (10–15s), Erklärvideos (30–45s), Bildanzeigen, Carousels und mehrere Varianten pro Botschaft. Vielfalt ist wichtiger als Perfektion.
Wie viele Anzeigen sollte ich testen?
Mindestens 6–12 Creatives gleichzeitig, damit die KI die besten Varianten findet.
Was klicke Eigentümer am häufigsten?
Anzeigen mit klaren Angeboten:
- Kostenlose Wertermittlung
- Unterstützung beim Verkauf
- Hilfe im Erbfall
- Schnellverkauf durch Käufernetzwerk
Was braucht eine gute Landingpage?
Klare Headline, kurze Vorteile, einfacher 3-Schritte-Prozess, kurze Formulare, Testimonials und optional ein WhatsApp-Button.
Wie hoch sollte mein Startbudget sein?
Empfehlung: 20–50 € täglich, um die Lernphase stabil zu halten.
Wie messe ich den Erfolg?
Wichtige Kennzahlen:
- Cost per Lead (CPL)
- Lead-Qualität (z. B. tatsächliche Gespräche)
- Terminquote
- Verkaufserfolge aus Leads
Wie schnell sehe ich Ergebnisse?
Oft schon in den ersten 3–7 Tagen. Die volle Performance zeigt sich nach 10–14 Tagen mit ausreichend Lernsignalen.
Was ist der häufigste Fehler von Maklern?
Zu wenig Creatives. Viele Makler testen nur 1–2 Anzeigen – das funktioniert mit Andromeda nicht mehr.
Sind Leadformulare besser als Landingpages?
Für schnelle Leads: ja.
Für hochwertige Leads: Landingpage + WhatsApp-Option.
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