Immobilienmakler in Augsburg werden – Der komplette Leitfaden für 2025
Immobilienmakler in Augsburg werden - so startest du
Du willst Immobilienmakler in Augsburg werden und suchst nach einem klaren Fahrplan? Dann ist dieser Leitfaden genau das Richtige für dich. Augsburg zählt zu den wachstumsstarken Immobilienmärkten in Bayern – mit attraktiven Preisen, viel Potenzial und gleichzeitig überschaubarem Wettbewerb. Egal, ob du Quereinsteiger bist oder schon Erfahrung im Vertrieb hast – hier erfährst du Schritt für Schritt, wie du professionell durchstartest.
Warum Augsburg ein attraktiver Standort für Immobilienmakler ist
- Wirtschaftlich aufstrebend: Augsburg boomt – durch Nähe zu München, starke Arbeitgeber wie MAN, Siemens oder die Universität.
- Bezahlbarer Wohnraum: Im Vergleich zu München oder Stuttgart sind Immobilien hier noch erschwinglich – ideal für Käufer und Investoren.
- Wachsender Bedarf: Mehr Familien, Kapitalanleger und Senioren suchen professionelle Beratung.
- Lokaler Markt mit Potenzial: Noch nicht so überlaufen wie München – ideal, um sich regional als Experte zu positionieren.
Voraussetzungen, um in Augsburg als Makler zu starten
✅ Gewerbeanmeldung nach §34c GewO
Bevor du offiziell vermitteln darfst, brauchst du eine Erlaubnis nach §34c GewO vom Ordnungsamt der Stadt Augsburg.
Du benötigst:
- Führungszeugnis (nicht älter als 3 Monate)
- SCHUFA-Auskunft
- Nachweis über geordnete Vermögensverhältnisse
- Antrag + Gebühren (ca. 300–500 €)
- 👉 Zuständig: Gewerbeamt Augsburg
Ausbildung & Qualifikation – Braucht man das?
Gesetzlich: nein.
Empfehlenswert: absolut.
Viele Makler in Augsburg sind Quereinsteiger, aber erfolgreich sind meist die, die:
- sich intensiv weiterbilden (z. B. IHK-Lehrgänge, Onlinekurse),
- Erfahrung im Vertrieb oder Marketing mitbringen,
- lokale Marktkenntnisse aufbauen.
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Wie du als Immobilienmakler in Augsburg Kunden gewinnst
📌 1. Regionales Marketing
In München ist lokale Sichtbarkeit entscheidend:
- Google My Business (Eintrag + Bewertungen)
- SEO-optimierte Webseite mit Stadtteilschwerpunkten (z. B. „Makler Pfersee“)
- Offline-Präsenz durch Schilder, Flyer, Veranstaltungen
📌 2. Social Media & Content
Instagram, LinkedIn und Facebook können stark genutzt werden, um Vertrauen aufzubauen und Reichweite zu erzeugen – mit:
- Marktanalysen
- Vorher-Nachher-Bildern
- Ratgebern („Immobilie in Augsburg verkaufen – so geht's“)
📌 3. Empfehlungsmarketing
Gerade in Augsburg: Persönliche Empfehlungen zählen!
- Netzwerke wie BNI oder Unternehmerfrühstücke
- Zufriedene Kunden aktiv um Empfehlungen bitten
Die Zielgruppen in Augsburg
- Private Eigentümer, die verkaufen möchten (Erbschaften, Scheidung, Ruhestand)
- Junge Familien, die kaufen statt mieten wollen
- Kapitalanleger, die auf Augsburg als wachstumsstarken Markt setzen
- Best Ager, die im Alter barrierefrei wohnen wollen
Provisionen & Verdienst als Makler in Augsburg
- Durchschnittliche Provision: 3,57 % brutto je Seite
- Ein Einfamilienhaus zu 600.000 € bringt dir rund 21.420 €
- Realistisch: 3–6 Objekte pro Jahr für Einsteiger → 40.000–100.000 € Jahresumsatz möglich
- Top-Makler schaffen > 150.000 € durch Spezialisierung, Empfehlungen & systematische Akquise
Schritt-für-Schritt-Plan: Immobilienmakler in Augsburg werden
- ✅ Entscheidung treffen: Selbstständig oder angestellt?
- ✅ §34c GewO-Genehmigung beim Ordnungsamt beantragen
- ✅ Grundlagen lernen: Vertrieb, Immobilienrecht, Bewertung
- ✅ Branding: Webseite, Logo, Social Media
- ✅ Lokale Zielgruppen und Stadtteile definieren
- ✅ Erste Leads generieren (z. B. über Ratgeber, Ads, Nachbarschaftsmarketing)
- ✅ Exposé, CRM & Prozesse standardisieren
- ✅ Erfahrungsberichte & Bewertungen sammeln
- ✅ Netzwerk pflegen und weiterempfehlen lassen
Fazit: Jetzt in Augsburg als Immobilienmakler durchstarten
Augsburg ist die perfekte Stadt für ambitionierte Makler mit Unternehmergeist. Die Preise sind attraktiv, die Konkurrenz noch überschaubar – und mit der richtigen Strategie kannst du dir hier ein profitables Business aufbauen.
Ob als Quereinsteiger oder Profi: Wer sich auf Kundenservice, digitale Sichtbarkeit und lokale Expertise konzentriert, kann in Augsburg ein stabiles 5- bis 6-stelliges Einkommen erzielen – ganz ohne klassische Ausbildung.
FAQ Fragen & Antworten - Makler in Augsburg werden
Brauche ich eine Ausbildung, um Makler in Augsburg zu werden?
Nein. Du benötigst nur die §34c-Erlaubnis. Aber Weiterbildung ist wichtig, um professionell aufzutreten.
Wie teuer ist die Genehmigung nach §34c GewO in Augsburg?
Je nach Umfang 300–500 €. Bearbeitungszeit: ca. 4–6 Wochen.
Wie finde ich als Makler in Augsburg Kunden?
Mit lokaler Sichtbarkeit über Google, Social Media, Empfehlungsmarketing und einem klaren Alleinstellungsmerkmal.
Wie viel verdient ein Immobilienmakler in Augsburg?
Zwischen 40.000 € (Einsteiger) und >150.000 € (Profis mit System).
Lohnt sich der Einstieg als Makler in Augsburg 2025 noch?
Ja – vor allem mit digitaler Vermarktung, Spezialisierung und klarem Aufbauplan.
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Das bin ich:
Peter Weisenbach
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Also lies dir die Blogbeiträge durch und dann starte endlich durch!
