Immobilienmakler in München werden – Dein kompletter Leitfaden für 2025
Immobilienmakler in München - so wirst du es
München zählt zu den spannendsten Immobilienmärkten Deutschlands – und genau deshalb ist es für viele ein Traum, hier als Immobilienmakler durchzustarten. Ob Quereinsteiger oder Branchenkenner: In diesem Leitfaden erfährst du Schritt für Schritt, wie du Immobilienmakler in München wirst, welche Voraussetzungen du mitbringen solltest, wie der Einstieg gelingt und was du wissen musst, um in der bayerischen Landeshauptstadt erfolgreich zu arbeiten.
Warum München ein attraktiver Markt für Immobilienmakler ist
- Hohe Nachfrage: Wohnraum ist knapp, die Preise sind hoch – München zählt zu den teuersten Städten Deutschlands.
- Stetiges Wachstum: Trotz Herausforderungen bleibt München wirtschaftlich stark und wächst kontinuierlich.
- Attraktive Zielgruppen: Vom Studenten bis zum Investor – in München gibt es zahlreiche Käufer- und Mietinteressenten.
- Provisionspotenzial: Durch hohe Objektwerte können Makler hier überdurchschnittlich gut verdienen.
Voraussetzungen, um Makler in München zu werden
✅ 1. Gewerbeanmeldung nach §34c GewO
Bevor du starten darfst, brauchst du eine Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese beantragst du beim Kreisverwaltungsreferat (KVR) München.
Benötigte Unterlagen:
- Führungszeugnis
- Auszug aus dem Gewerbezentralregister
- SCHUFA-Auskunft
- Nachweis über geordnete Vermögensverhältnisse
Kosten: ca. 300–500 €
Tipp: Eine genaue Liste der Anforderungen findest du auf der Website der Stadt München unter „Gewerbe – Immobilienmakler Erlaubnis“.
✅ 2. Selbstständig oder angestellt?
Du kannst als:
- selbstständiger Makler arbeiten (mit eigenem Gewerbe)
- Franchise-Partner (z. B. bei Engel & Völkers, RE/MAX etc.)
- freier Handelsvertreter für bestehende Maklerbüros
- festangestellter Immobilienberater bei Projektentwicklern oder Banken
Ausbildung – Muss man Immobilienmakler gelernt haben?
Nein – eine Ausbildung ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Dennoch:
- Eine Weiterbildung (z. B. IHK-Zertifikat, Online-Kurse) erhöht die Glaubwürdigkeit.
- Praxiskenntnisse im Vertrieb, Marketing und Marktanalyse sind essenziell.
- Besonders als Quereinsteiger ist Know-how über Verkauf, Kundenbetreuung und Immobilienrecht wichtig.
Wie du als Immobilienmakler in München Kunden gewinnst
📌 1. Regionales Marketing
In München ist lokale Sichtbarkeit entscheidend:
- Google My Business (Eintrag + Bewertungen)
- SEO-optimierte Webseite mit Stadtteilschwerpunkten (z. B. „Makler Schwabing“)
- Offline-Präsenz durch Schilder, Flyer, Veranstaltungen
📌 2. Social Media & Content
Instagram, LinkedIn und Facebook können stark genutzt werden, um Vertrauen aufzubauen und Reichweite zu erzeugen – mit:
- Marktanalysen
- Vorher-Nachher-Bildern
- Ratgebern („Immobilie in München verkaufen – so geht's“)
📌 3. Empfehlungsmarketing
Gerade in München: Persönliche Empfehlungen zählen!
- Netzwerke wie BNI oder Unternehmerfrühstücke
- Zufriedene Kunden aktiv um Empfehlungen bitten
Besondere Herausforderungen in München
- Konkurrenzdruck: Viele Makler, wenig Objekte – Positionierung ist entscheidend.
- Preisdiskussionen: Verkäufer wollen oft Maximalpreise, Käufer suchen Schnäppchen.
- Regulatorische Anforderungen: Mietpreisbremse, Energieausweise, ESG – du musst rechtlich auf dem Laufenden sein.
- Zielgruppenansprache: Unterschiedliche Anforderungen von Kapitalanlegern, Familien oder Expats.
Wie viel verdient ein Immobilienmakler in München?
Je nach Auftragslage, Objektwerten und Provisionsteilung kannst du:
- als Einsteiger mit 2.000–5.000 €/Monat starten
- mittelfristig 5.000–10.000 €/Monat verdienen
- Top-Makler mit speziellem Fokus (z. B. Luxusimmobilien) können 6-stellige Jahreseinkommen erzielen
Schritt-für-Schritt-Checkliste: Makler in München werden
- ✅ Entscheidung treffen: Selbstständig oder angestellt?
- ✅ Gewerbeanmeldung nach §34c GewO
- ✅ Grundlagen aneignen (z. B. Online-Kurse, IHK-Seminare)
- ✅ Marktanalyse München: Zielgruppe & Stadtteile
- ✅ Branding: Logo, Webseite, Visitenkarten
- ✅ Kundengewinnung starten: Netzwerk + Online-Marketing
- ✅ Objektakquise betreiben (Verkäuferkontakte generieren)
- ✅ Prozesse optimieren: Exposés, CRM, rechtliche Grundlagen
- ✅ Kontinuierlich lernen & weiterentwickeln
Fazit: Immobilienmakler in München – mit Strategie zum Erfolg
Der Einstieg als Makler in München bietet enormes Potenzial – aber auch hohe Anforderungen. Wer sich lokal positioniert, professionell auftritt und aktiv Vermarktung betreibt, kann in München langfristig ein sehr profitables Business aufbauen. Besonders für Quereinsteiger bietet der Markt Chancen – wenn sie bereit sind, sich Wissen, Routine und Vermarktungsstrategien anzueignen.
FAQ Fragen & Antworten - Makler in München werden
Braucht man eine Ausbildung, um Makler in München zu werden?
Nein, gesetzlich nicht. Praxiswissen und Weiterbildung sind aber dringend zu empfehlen.
Wie lange dauert die §34c-Genehmigung in München?
In der Regel 4–8 Wochen, je nach Bearbeitungszeit der Stadt.
Wie finde ich Kunden in München?
Mit einer starken Online-Präsenz, gezieltem Social Media Marketing und über lokale Netzwerke und Empfehlungen.
Wie viel kann ich in München als Makler verdienen?
Abhängig von Erfahrung, Objektlage und Provisionsteilung – realistisch 50.000–100.000 €/Jahr und mehr.
Lohnt sich der Quereinstieg in München?
Ja – wenn du bereit bist, in Marketing, Weiterbildung und Kundenaufbau zu investieren.
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Das bin ich:
Peter Weisenbach
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In meinem Blog lernst du alles über Marketing, Verkaufen und Immobilien.
Also lies dir die Blogbeiträge durch und dann starte endlich durch!
